1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 남측 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2017.11.07) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 난방시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 다세대주택단지 남서측으로 폭 약 12미터 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2022.02.10
있음
주OO
601호 전부
2022.02.10.
2021.12.24.
2023.04.26
150,000,000
있음
2022.02.09.~2024.02.08.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 양은지가 채무자(임대인) 윤명희에 대하여 가지는 임차보증금반환채권 및 이에 수반되는 모든 권리를 채권양도계약으로 양수하고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의거 임차인의 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 공동주택(도시형다세대주택)으로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2023-10-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
